NFS-e
Como emitir uma NFS-e de locação
Escolha a competência na tela "NFS-e Aluguel", confira os dados da linha e emita a nota do locador.
Antes de começar
- Configuração tributária salva, emitente ativo para o locador e certificado A1 válido (próprio ou delegado).
- Locação ativa com imóvel, locatário ou pagador e transações de aluguel lançadas na competência.
- Cadastros completos: locador com CPF/CNPJ, código IBGE do município e "Situação no Simples Nacional"; locatário com documento, município e endereço; imóvel com "CIB" ou endereço e município.
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Abra a tela de notas
Em "Financeiro", clique em "NFS-e". A tela "NFS-e Aluguel" abre no mês atual; use as setas para navegar entre as competências.
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Defina quais transações contam
Escolha "Pagas apenas" para considerar só as transações pagas no mês ou "Pagas + em aberto" para incluir também as lançadas e ainda não pagas.
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Confira a linha
Cada linha mostra Locação, Locador (com o percentual), Finalidade, Valor aluguel, Reembolsos, Total da nota e Status. Se aparecer "Emitente inativo" ou "Dados incompletos", resolva o que for indicado antes de continuar.
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Emita a nota
Na coluna "Ação", clique em "Emitir". Se não houver parcela paga na competência, o sistema pergunta se deseja emitir considerando o valor em aberto.
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Acompanhe o progresso
Uma janela mostra "Emitindo NFS-e…" com o andamento (Na fila…, Emitindo…, Emitida com sucesso ou Falhou). Ao fechá-la, a página recarrega com o status atualizado.
Problemas comuns
- A linha mostra "Dados incompletos" e o botão "Emitir" não aparece.
- Passe o mouse sobre o aviso para ver o que falta, como código IBGE do município, endereço do locatário, CIB ou endereço do imóvel, ou um campo da Configuração NFS-e. Complete o cadastro indicado e recarregue a tela.
- A emissão termina com um erro que começa com "Nada a emitir".
- Não há transação de aluguel na competência para o filtro escolhido. Use "Pagas + em aberto" para emitir sobre o valor lançado ou registre o pagamento antes. As transações de aluguel e de reembolso de IPTU e condomínio são identificadas pelas categorias padrão configuradas em "Locação e Venda", na Administração.
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