IPTU
Como cobrar o IPTU na locação
Defina se o IPTU está incluso e quem paga, e acompanhe as parcelas lançadas na seção IPTU da locação.
Antes de começar
- Cadastro de IPTU do imóvel (valor anual e parcelas) para os meses da locação.
- Permissão de criar no módulo Comercial para editar e recalcular.
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Defina as regras na locação
Na etapa de valores da locação, escolha em "IPTU incluso?" Não ou Sim. Com Não, use "Quem paga o IPTU?": "Locatário (direto, nada a fazer)" ou "Locador (paga e repassa — soma no boleto)".
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Cadastre o IPTU do imóvel
Em "Despesas" > "IPTU", crie o cadastro do ano do imóvel. As parcelas são distribuídas nas locações do imóvel pelo sistema, em segundo plano.
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Abra a seção IPTU
Na tela da locação, veja o quadro "IPTU". Ele indica se o IPTU está embutido no aluguel (re-divisão, total não muda) ou repassado pelo locador (cobrança adicional que soma no boleto) e lista as parcelas por imóvel e ano.
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Recalcule ou ajuste
Use "Forçar recálculo do IPTU" para refazer a alocação. Para mudar uma parcela ainda não faturada, expanda a linha do imóvel (clicando nela), clique em "Editar" e ajuste valor e data; isso trava o ano, e "Destravar" libera o recálculo.
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Resolva meses sem parcela
Se aparecer "Meses de IPTU sem vencimento disponível:", clique em "Revisar e resolver", confira valores e datas sugeridos e confirme.
Problemas comuns
- A seção mostra "Nenhuma parcela de IPTU lançada ainda".
- Não há cadastro de IPTU cobrindo os meses da locação. Cadastre o IPTU do imóvel para o ano correspondente.
- O quadro diz "IPTU não incluso — locatário paga a prefeitura diretamente."
- Nesse caso o sistema não lança nada. Para repassar o valor no boleto, altere "Quem paga o IPTU?" para o locador, ou marque "IPTU incluso?" como Sim.