Visão geral por situação
A tela "Situação de IPTU (prefeitura)" traz cards de Em aberto, Vencido, Dívida ativa e Dívida ativa PPI, com busca e filtro por situação, para todos os imóveis não vendidos.
Fiscal
IPTU
Acompanhe parcelas em aberto, vencidas e em dívida ativa dos seus imóveis e leve o IPTU para o financeiro da locação.
O que resolve
- Imóveis com parcela vencida ou em dívida ativa que ninguém percebe a tempo.
- Consulta ao portal da prefeitura feita imóvel por imóvel, na mão.
- IPTU repassado ao locatário em planilha paralela, fora do boleto.
Funcionalidades
O que o módulo IPTU faz
Consulta detalhada por imóvel
No imóvel, o botão "Consultar" solicita a consulta pelo número SQL/IPTU e lista cada parcela com situação, vencimento, valor, código digital e, quando disponível, o boleto em PDF.
Atualização semanal
O sistema também solicita a consulta detalhada dos imóveis com número de IPTU preenchido uma vez por semana, aos domingos de madrugada.
Cadastro manual de IPTU
Em "IPTU" no menu Despesas, cadastre o valor anual, a quantidade de parcelas e o mês da primeira cobrança de cada imóvel, por ano.
Pagamento à prefeitura no financeiro
No cadastro manual, a opção de lançar o pagamento cria saídas no financeiro para as parcelas escolhidas, com categoria, conta e centro de custo.
Repasse na locação
A locação define se o IPTU está incluso e quem o paga; quando o locador repassa, as parcelas entram como cobrança adicional que soma no boleto.
Ajustes por locação
Na seção IPTU da locação é possível forçar o recálculo, editar uma parcela (o que trava o ano) e resolver meses sem parcela cadastrada.
Integrações
Consulta IPTU Prefeitura SP (serviço externo)
Suporte
Como usar IPTU, passo a passo
Como consultar a situação do IPTU dos imóveis
Veja numa tela os imóveis com IPTU em aberto, vencido ou em dívida ativa e filtre por situação.
3 min de leituraComo consultar o IPTU de um imóvel
Solicite a consulta detalhada pelo número SQL, veja as parcelas, copie o código digital e abra o boleto.
3 min de leituraComo cadastrar o IPTU manualmente
Informe o valor anual, as parcelas e o mês da primeira cobrança do IPTU de um imóvel, com opção de lançar o pagamento no financeiro.
5 min de leituraComo cobrar o IPTU na locação
Defina se o IPTU está incluso e quem paga, e acompanhe as parcelas lançadas na seção IPTU da locação.
5 min de leituraPerguntas frequentes
Dúvidas sobre IPTU
Qual prefeitura é consultada?
A tela de plano chama o módulo de "Consulta IPTU Prefeitura SP". O sistema consulta por um serviço externo usando o número SQL/IPTU do imóvel; o cadastro manual funciona independentemente da cidade.
A consulta de IPTU está incluída no meu plano?
Depende do plano. O módulo só pode ser habilitado quando o plano o oferece, e o status aparece em Administração > Meu Plano > "Ver detalhes do plano", em "Módulos e adicionais contratados", como habilitado ou não habilitado.
Por que um imóvel aparece como "Sem SQL"?
Porque o campo "IPTU" do cadastro do imóvel está vazio. Preencha o número SQL/IPTU para que a consulta seja possível.
Qual a diferença entre os dois itens do menu Despesas?
"Situação de IPTU (prefeitura)" é a consulta ao portal da prefeitura e exige a permissão do módulo IPTU. "IPTU" é o cadastro manual de valores e parcelas, que usa a permissão do módulo Comercial.
O que significa a mensagem "Erro, já estamos analisando."?
A consulta falhou. Ela aparece no lugar do detalhe técnico, e o erro fica registrado para a equipe da Domus investigar. Tente novamente mais tarde.
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