Configure o certificado A1 e a classificação tributária uma vez e emita as NFS-e de locação de cada competência a partir das transações já lançadas.
O que resolve
Funcionalidades
Em "Configuração NFS-e": classificação tributária (cClassTrib) e código NBS para imóvel comercial e residencial, código de tributação nacional e ambiente de emissão. As alíquotas IBS e CBS são valores de referência, pois a alíquota aplicada na nota é calculada pela Sefin Nacional.
Um certificado A1 compartilhado do tenant atende os locadores sem certificado próprio, desde que o acesso delegado esteja concedido no gov.br/nfse; cada locador pode ter o seu, que tem prioridade sobre o delegado.
O locador é o prestador da nota. Cada locador que aparece em alguma locação precisa estar ativo como emitente para que suas NFS-e possam ser emitidas.
Uma linha por locação e locador com valor a receber no mês, com valor do aluguel, reembolsos, total da nota e status, e a opção de considerar só transações pagas ou também as em aberto.
Quando falta algum dado obrigatório (como código IBGE ou endereço do locatário), a linha mostra "Dados incompletos" e lista o que falta em vez de oferecer o botão "Emitir".
Cada nota tem status (Pendente, Processando, Autorizada, Rejeitada, Erro, Cancelada…), detalhes com série, número da DPS, chave de acesso e um histórico de ocorrências.
Notas autorizadas podem ser canceladas informando motivo e justificativa, e o DANFSe em PDF é gerado a partir do XML da nota autorizada.
O sistema confere diariamente a validade dos certificados e envia um e-mail de aviso quando faltam 30 dias ou menos para vencer.
Integrações
Suporte
Defina a classificação tributária, o ambiente e o certificado A1 usados para emitir as notas de locação.
6 min de leituraEscolha a competência na tela "NFS-e Aluguel", confira os dados da linha e emita a nota do locador.
5 min de leituraVeja o histórico da nota, reenvie as rejeitadas, consulte as que ficaram em Processando e abra o DANFSe.
4 min de leituraCancele uma nota autorizada informando o motivo e uma justificativa de 15 a 255 caracteres.
3 min de leituraPerguntas frequentes
A emissão é transmitida ao ambiente nacional de NFS-e (Sefin Nacional). O sistema não trata cada prefeitura de forma diferente: o município do locador, do locatário e do imóvel entram na nota pelo código IBGE. A aceitação depende das regras do padrão nacional e do seu município.
A tela "NFS-e Aluguel" lista notas de locação: uma por locação ativa e locador, com base nas transações de aluguel e nos reembolsos de IPTU e condomínio lançados na competência.
Em "Financeiro", os itens "NFS-e" (emissão) e "Configuração NFS-e". Eles aparecem para quem tem a permissão do módulo NFS-e, que depende do plano contratado, e acesso ao grupo Financeiro do menu.
Sim. Na "Configuração NFS-e", o campo "Ambiente de Emissão" tem as opções Homologação e Produção; a tela orienta usar homologação para testar antes de emitir notas reais.
Ele é usado pelos locadores sem certificado próprio, "via Acesso Delegado no gov.br/nfse", como descreve a tela. A delegação precisa estar concedida no gov.br; sem ela, use um certificado próprio por locador.
Não. Depois de salvo, o campo de senha mostra apenas um aviso para deixar em branco se quiser manter a atual, e a tela exibe o nome do arquivo, o titular, o documento e a validade.
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